Оформление объектов недвижимости в собственность

С 2017 года документом удостоверяющим проведение кадастрового учета и государственную регистрацию права является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который образован в результате объединения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Приказ Минэкономразвития 378 от 20 июня 2017 года утверждает четыре формы выписки из ЕГРН:

1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
2. О переходе прав на объект недвижимости ;
3. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Один из новшеств объединения ЕГРП и ГКН в ЕГРН явилось упрощение процедур регистрации — теперь государственный кадастровый учет и регистрацию прав можно производить одновременно по единому  заявлению. Кроме того были сокращены сроки выполнения работ:

• регистрация прав — 5 дней;
• постановка на учет — 7 дней;
• одновременная регистрация с постановкой на учет — 10 дней;
• выписка из ЕГРН — 3 дня;
• подача документов через МФЦ + 2 дня.

Кроме того, с 2018 года нельзя произвести оформление сделки с недвижимостью, которая расположена на земельном участке, на котором не произведено межевание, т.е. не установлены границы этого участка.

Оформление прав собственности

Право собственности на землях ИЖС, ЛПХ

В связи с тем, что в марте 2018 года подписан  федеральный закон о продлении дачной амнистии, возможность  оформления частного жилого дома в собственность без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию продлена до 1 марта 2020 года.

Документы, необходимые для оформления жилого дома

1. Заявление о регистрации;
2. Оплата гос. пошлины;
3. Разрешение на строительство;
4. Технический план, изготовленный кадастровым инженером с декларацией об объекте недвижимости;
5. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Оформление прав собственности в СНТ, ДНП

Для дачных и садовых участков за пределами населенных пунктов  с категорией земель сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования — ДНП, СНТ возможна регистрация:

• жилых строений;
• нежилых строений (гараж, баня и т п).

При этом получение разрешения на строительство не требуется.

Если земельный участок расположен в пределах населенного пункта возможна регистрация жилого дома, если это не противоречит правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного населенного пункта.

Обратите внимание, с 2019 года вступает в силу 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд«, при этом ДНП будут упразднены. Будут различать садовые и огородные участки. На огородном участке закон разрешит размещение хоз. построек, не являющихся объектом недвижимости, а на садовом участке можно будет размещать садовый или жилой дом и хоз. постройки. При этом, оформленному до 01.01.2019 жилому строению автоматически будет придан статус жилой дом.

Процедура регистрации в Росреестре

Кадастровый инженер подготавливает технический план и передаёт его Заказчику кадастровых работ. Заявление и комплект документов подается в Росреестр через многофункциональные центры (МФЦ). Так же возможна подача с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра.

Подача документов кадастровым инженером возможна через МФЦ при наличии нотариальной доверенности. Для подачи через электронную систему документооборота доверенность должна быть отсканирована  и скреплена электронно-цифровой подписью нотариуса (электронная доверенность).