Межевание земельного участка в Ленинградской области

Компания «ПОИСК» с 2003 года осуществляет кадастровые работы по межеванию земельных участков в Ленинградской области.

С 1 января 2018 года собственники частных домов и земельных участков не могут осуществить юридические действия (продать/подарить и др.) с недвижимостью если: земельный участок не поставлен на учет, т.е. не  определены  его границы (координаты поворотных точек) и  в государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о его точном положении.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — комплекс работ по точному определению границ и площади участка на местности с целью регистрации его границ в государственном кадастре недвижимости.

Межевание проводят при:

1. При образовании участков из земель муниципальной собственности.
2. При разделе, объединении, перераспределении земельных участков.
3. Для уточнения границ и площади земельного участка.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для частных лиц:

1. Документ удостоверяющий личность (паспорт) владельца участка, либо паспорт и нотариальная доверенность на представителя и их копии;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи / договор дарения / свидетельство о праве на наследство по закону);
3. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о собственности/ акт о праве собственности до 2001 г / поставления органов власти о предоставлении в собственность земель, об установлении адреса или др.);
4. Документы на недвижимое имущество находящееся на участке (при наличии);
5. Заявление на межевание / согласие на раздел, выдел, объединение, перераспределение участков.
   Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемых  (объединяемых или перераспределяемых) земельных участков. Удостоверение у нотариуса соглашения не обязательно и производится по Вашему желанию. В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемых  (объединяемых или перераспределяемых) земельных участков, сведения о собственниках. Указывается, что собственники участка приняли решение о разделе / объединении / выделе / перераспределении, описывается, в каких долях/размерах  оно производится, указывается как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности.

Для юридических лиц:

1. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП).
2. Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН).
3. Выписка из ЕГРЮЛ.
4. Доверенность на обратившееся лицо.
5. Заявление на производство работ.
6. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, согласие (соглашение) на раздел/объединение/выдел / перераспределение.

Как производится межевание участка?

Межевание земельных участков производится в следующем порядке:

• • Анализ правоустанавливающих документов, заказ справок и выписок из единого государственного реестра недвижимости.
  • Получение координат пунктов опорной межевой сети или государственных геодезических пунктов.
  • Выполнение кадастровой съемки участка.
  • Отрисовка кадастрового плана.
  • Формирование акта согласования границ и межевого плана на земельный участок, который представляет из себя пакет документов состоящий из текстовой, графической части и приложений. В межевом плане определены положения границ участка (-ов), схема геодезических построений, сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости.
  • Согласование границ участка с владельцами смежных участков.
  • Межевой план с актом согласования подписывается электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и передается Заказчику для подачи в росреестр, либо, если это определено договором, при наличии нотариальной доверенности, кадастровый инженер сам подает документы в кадастровую палату через МФЦ или в форме электронного документооборота.
    В список документов включается:
    — документ, удостоверяющий личность;
    — заявление  государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав;
    — решение о присвоении адресов (получают в местной администрации в случае образования земельных участков в результате раздела, выдела, перерспределения на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана);
    — соглашение собственников или решение суда;
    — документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.
    — получение выписки из ЕГРН.

  Межевание земель общего пользования

  1. Проводится при наличии генерального плана, постановления (акта) о выделении земельного участка и прочих имеющихся документов.
  2. Если территория уже застроена, вначале производится геодезические измерения земель общего пользования (дороги и т.п.), затем участков по факту установки заборов.
  3. Производится подготовка и подписание акта согласования границ смежных землевладельцев. Владельцы размежеванных участков акт не подписывают.
  4. Если границы земель общего пользования пересекают участки на которых произведено межевание, дополнительно необходимо проведение работ по исправлению пересечений.

  Образование земельного участка:

  1. Производится на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решения суда, генерального плана застройки территории либо проекта межевания, а так же в результате раздела, объединения, выдела или перераспределения.
  2. При образовании земельных участков необходимо учитывать минимальные и максимальные размеры площади участков согласно категориям земель и видам разрешенного использования.
  3. Доступ к образованному участку является обязательным условием и, при его отсутствии, может быть организован путем установления сервитута, либо через земли общего пользования.

  Объединение земельных участков:

  1. Права на исходные земельные участки прекращают действовать при регистрации нового объединенного земельного участка.
  2. Объединяемые участки должны быть смежными, относится к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования.
  3. Если исходные  (объединяемые) земельные участки принадлежат разным лицам, то у них возникает общая долевая собственность на объединенный участок.

  Раздел земельных участков:

  1. После регистрации прав исходный земельный участок прекращает существование. Права на участки полученные в результате раздела и кадастровый учет осуществляются единовременно.
  2. Раздел участка возможен если проведено его межевание (определены границы и участок стоит на кадастровом учете).
  3. Ко всем получаемым в результате раздела участкам должен быть организован доступ, который может быть осуществлен через земли общего пользования либо путем установления сервитута.

  Перераспределение земельных участков:

  1. Перераспределяемые участки должны быть смежными, относится к одинаковой категории и виду разрешенного использования земель.
  2. Ко всем получаемым в результате раздела участкам должен быть организован доступ (земли общего пользования или сервитут).

  Установление сервитута:

  1. Сервитут — право ограниченного пользование чужим объектом недвижимого имущества с целью обеспечения проезда или прохода через соседний земельный участок,  прокладки сетей жизнеобеспечения (лэп, водопровод и т д), а так же для обеспечения других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  2. Сервитут может быть установлен только на размежеванном участке, границы которого определены.
  3. Сервитут действует бессрочно и устанавливается с момента регистрации в ЕГРН. При переходе прав на участок с установленным сервитутом, обременения сохраняются. Сервитут может быть зарегистрирован  на определенный срок. Обременения снимаются по истечения данного срока.

  Исправление пересечения земельных участков

  1. Обнаруживается при проведении геодезических работ, межевании, кадастровой съемке и т.п.
  2. Исправление пересечения возможно только при наличии согласования со всеми смежными собственниками. Если собственник или иной правообладатель отсутствует или отказывается подписывать акт согласования, то исправление пересечения возможно только в судебном порядке.
  3. Результатом работ является общий межевой план скрепленный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

  Получить более подробную информацию про межевание земельных участков в Ленинградской области, Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге (812) 952-76-02, с 9 до 18 часов.